заказать звонок

4 способа продать ипотечную квартиру

В жизни каждого заемщика может настать такой день, когда он задумывается о продаже квартиры, которая еще находится в залоге у банка. В статье мы постараемся вам рассказать основные способы реализации ипотечной квартиры.

Актуальность темы обусловлена тем, что сейчас все чаще можно встретить объявление о продажи квартиры, которая обременена ипотекой, при этом продавец от продажи хочет либо улучшить существующие жилищные условия, либо попросту нужны деньги. О порядке взаимодействия такой сделки расскажет команда ЖК Сердце Столицы.

В наше время есть много вариантов реализации ипотечной квартиры. Вот основные из них:

Первый и основной вариант - обратиться в банк-кредитор. Существующее обременение в виде ипотеки ограничивает ваше право на распоряжение имуществом, однако при согласовании всех действий с банком процедура продажи квартиры намного ускорится. Так вам сперва нужно обратиться в банк с письменным заявление о намерении продать квартиру которая приобреталась на кредитные средства. По результатам заявления банк выдает положительное или отрицательное решение. В случае положительного ответа банк так же диктует свое требование к типу сделки и порядку расчетов между покупателем и продавцом. Например может выставить условие об открытие покрытого безотзывного аккредитива в пользу продавца на сумму, достаточную для полного досрочного погашения по существующему кредиту. Что бы такая схеме была идеальной, то нужно что бы покупатель так же оформлял ипотечный кредит в вашем банке. Реже применяется схема с индивидуальным банковским сейфом.

Второй способ— продажа своих обязательств. Клиент (заемщик) имеет право перевести свой долг по ипотеке другому физ. лицу, при условии согласия последнего. Оформляется все передачей (цессией) своих прав и обязанностей по кредитному договору. В любом случае без участия банка здесь так не обойдется. Идеальная схема, если вы найдете покупателя и предложите ипотеку в вашем банке.

Третий способ — продать самому с применением досрочного погашения по кредиту. На наш взгляд самая простая схема без привлечения банка, который может отказать или запросить какие-нибудь дополнительные документы. Вот основные шаги:

1) Взять в банке справку об остатке ссудной задолженности по кредиту. (она потребуется для потенциальных покупателей);
2) Поиск клиента. Выставите объявление о продаже квартиры и не указывайте информацию об обременении;
3) После того как вы найдете друг друга, поинтересуйтесь у покупателя о способах расчета по планируемой сделки - будет ли это ипотека или же наличка, а может быть и то и то;
4) Если наличных денежных средств хватает для погашения ипотеки, то заключайте предварительный договор купли-продажи и берите задаток в размере необходимого для закрытия ипотеки;
5) Снимайте обременение банка самостоятельно (банк выдаст закладную с отметкой о исполнении вами обязательств и в любом МФЦ вы можете погасить обременение;
6) Оформляете основной ДКП с использованием кредитных средств и после регистрации перехода права собственности получаете оставшуюся часть.